家を建てるうえで、必ず必要となるのが土地探しです。土地を探す方法は主に「ハウスメーカーや工務店に任せる」「不動産会社に依頼する」「自分で探す」の3パターン。
このなかでもおすすめなのは、土地情報に詳しいハウスメーカーや工務店に依頼する方法です。しかし、任せるときに注意しなくてはいけない点もあります。
当記事では、ハウスメーカーや工務店に土地探しを任せるメリットとデメリット・注意点を解説します。また、土地探しを依頼するときのポイントもまとめました。
家を建てるための土地探しをする方法は？
家を建てるための土地を探す方法は大きく3パターンに分かれます。まずは、どのような方法があるのか見ていきましょう。
①ハウスメーカー・工務店に依頼する
ハウスメーカーや工務店と聞くと、住宅設計や家の施工・販売をしているイメージがあるかもしれませんが、土地探しから相談に乗ってくれる会社もあります。
つくりたい家のイメージと合わせて土地の希望も伝えられるため、より理想に近い土地と出会える可能性が高まります。ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼するメリットや注意点については、のちほど掘り下げてお伝えします。
②不動産会社に依頼する
不動産会社は土地を売りたい人からの依頼を直接受けるため、どこよりも早く土地情報が集まりやすい傾向があります。タイミングによっては、まだ一般公開されていない土地の情報を持っている可能性もあるでしょう。
また、不動産会社にもよりますが「その土地があるエリアに詳しい」という強みがあるため、土地だけでなく街に関する情報も共有してもらえます。ただし、紹介された土地が、建てたい家に合っているかどうか、といった点は自身で判断しなくてはいけません。
③自分でネットで探す
インターネット上で「地名や駅の名称＋土地」で検索して、自分で探すことも可能です。具体的な検索キーワードとしては「東大阪市 土地」や「大宮駅 土地」などが挙げられます。
自分で土地を探すメリットは、スマホやパソコンでいつでも好きなときに、どこでも検索できることです。一方、「すでに売約済みの土地が含まれている可能性がある」や「一般公開されている情報しか得られない」といったデメリットが考えられます。
また、インターネットで検索する以外に、住みたいエリアを歩きながら売り出し中の土地を探す方法もあります。自分の目で周辺環境を確認しながら土地探しができますが、手間と時間はかかってしまうでしょう。
ハウスメーカー・工務店に土地探しを任せるメリット
ハウスメーカー・工務店に土地探しをお願いするメリットは主に4つあります。
土地と建物の相談窓口が一ヶ所なのでラク
土地探しを不動産会社に依頼し、家づくりはハウスメーカーや工務店に依頼する場合、相談窓口が二ヶ所になってしまいます。双方とのスケジュール調整をしなくてはならなかったり、連絡や打合せの回数が増えたりと、やりとりに手間と時間がかかります。
一方、土地探しと家づくりをどちらもハウスメーカーや工務店に任せれば、窓口が一本化されるため、負担がかかりにくくなります。また、「土地探しと家づくりに関する希望や状況をまるごと把握しておいてもらえる」というメリットもあります。
土地と建物の予算を調整しやすい
家を建てるとき、土地と建物はそれぞれにお金がかかります。仮に、土地だけを先に自分で探した場合、土地にお金をかけすぎて希望の家を建てられないという状況になる可能性もゼロではありません。
一方、ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼する場合、立地条件や周辺環境などの土地に関することだけでなく、住宅の希望も聞いたうえで理想に近い土地を提案してもらえます。土地と建物の予算配分も考えてくれるため、予算をオーバーするリスクも回避できます。
仲介手数料がかからないパターンもある
不動産会社から土地を紹介してもらう場合、仲介手数料がかかります。手数料は最大で「土地料金×3％＋ 6万＋消費税」です。仮に土地の価格が2,500万円だとしたら、最大で89万千円が仲介手数料としてかかる計算になります。
一方、ハウスメーカーや工務店などの建築会社に土地探しを依頼する場合、仲介手数料が発生しないことがあります。この点は大きなメリットのひとつです。
ただし、建築会社が所有している分譲地の場合に限ります。自社所有の分譲地以外の場合、外部の不動産会社経由での土地紹介になるため、仲介手数料が発生すると考えましょう。
土地代の住宅ローンの手続きがスムーズに進みやすい
土地代を住宅ローンで購入するときは、金融機関の審査のために、見積書や間取り図などの住宅に関する書類を提出する必要があります。
そもそも住宅ローンは、マイホームを建てる人のための借入だからです。
上記のことから、先に土地だけを見つけたとしても、すぐにローンを組むことができません。審査に合格するために「ハウスメーカーを探して、間取り図を決める」工程まで進めないといけないため、土地の購入までに時間がかかります。
一方で、ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼する場合、ローン審査のための準備をしやすく、土地と家のローン手続きをスムーズに進めやすいというメリットがあります。
ハウスメーカー・工務店に土地探しを任せるときの注意点・デメリット
ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼するデメリット・注意点も見ておきましょう。
土地探しだけを依頼できない
土地探しをハウスメーカーや工務店に依頼した場合、家づくりも同じ会社にお願いすることになります。例えば、土地探しをAの会社にお願いした後「やっぱり家づくりは、Bの会社に依頼しよう」とすることは原則不可と考えましょう。
インターネット上には「土地探しだけをハウスメーカーや工務店に依頼してもよい」という情報がありますが、あまり一般的ではありません。
そのため、まずは家づくりの観点からいくつかのハウスメーカーや工務店を比較し、選んだ会社に土地探しを合わせて依頼する流れがおすすめです。または、住みたい都市やエリアに自社分譲地を所有している会社がある場合は、土地購入から建築までを一括で相談してみるのも良いでしょう。
土地探しに詳しくない場合もある
ハウスメーカーや工務店によっては、土地探しに対応していないパターンもあります。
また、対応していても、土地探しに力を入れていない会社だと、最新の土地情報を持っていないことも…。なぜなら、すでに契約している土地に家を建てる方法に比べて、土地をゼロから探して家を建てようとすると、労力も時間もかかってしまうからです。
上記のことから、会社によって土地探しへの力の入れ具合はさまざまです。このような点は、ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼する前に知っておきたいポイントです。
ハウスメーカー・工務店に土地探しを依頼するときのポイントは？
ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼するときのポイントを3つお伝えします。
土地探しに強いハウスメーカー・工務店に相談する
希望の条件に合う土地を見つけるためにも、土地探しが得意なハウスメーカー・工務店に依頼することが大切です。例えば、全国規模の大手ハウスメーカーや地域密着型の工務店は、独自の情報網を持っているため、土地に関する情報が集まりやすいと考えられます。
また、総合住宅展示場のモデルハウス前には、掲示板が設置されていることが多くあります。この掲示板に土地情報をたくさん掲載しているハウスメーカーや工務店は、土地探しに強い可能性が高いといえるでしょう。
土地だけでなく建物の希望も伝える
土地探しの段階では、エリアや周辺情報に関する希望だけを伝えればいいと思うかもしれません。
しかし、こだわりの家を建てるためには、土地探しを依頼する時に、トータルの予算と住まいの希望もなるべく細かく伝えるようにしましょう。なぜなら、希望する家の間取りや設備によっては住宅にお金がかかり、土地の購入費用を抑えなくてはいけないからです。
上記の事情があるため、住まいの希望を伝えていないと、いざ住宅をつくる段階になったときに予算をオーバーしてしまい、希望の設備を断念せざるを得なくなってしまいます。
反対に、住まいの希望までしっかりと伝えていれば、予算内に収まるように土地を探してもらったり、難しい場合は妥協するポイントを提案してもらったりしやすくなります。
直接その土地を見てみる
いくつか候補の土地が見つかったときは、実際に現地を見てみることをおすすめします。
- 日当たりの良さ
- 騒音
- 家の前の道路の広さ
- 水はけのよさ
- ゴミ捨て場の場所
- 周辺の交通量
- 通学路の安全性（人通り・街灯の有無など）
このような点は、書類上だけではわからなかったり、イメージがつきにくかったりするものです。できれば、一度だけではなく曜日や時間帯を変えて何度か訪れて確認しましょう。
また、地面の水はけも見ておきたいポイントです。水はけが悪いと、家の中に湿気がたまりやすく、カビが生えやすくなったり、ダニやシロアリが発生したりする可能性が高まります。あえて雨の日の後に現地を見ることで、水はけがよい土地かどうかもチェックできます。
土地探しはハウスメーカー・工務店と不動産会社のどちらに依頼するべき？
「ハウスメーカー・工務店と不動産会社のどちらに土地探しを依頼しようか」迷っている方もいらっしゃるかと思います。
たしかに、土地のプロである不動産会社は、その地域の情報に詳しい可能性が高いです。とはいえ、ハウスメーカーや工務店の中にも、土地探しに強い会社は存在しています。
とくに、こだわりがないのであれば「相談窓口がひとつで済むから手続きがラク」や「トータルの予算をふまえて土地探しができる」など、さまざまなメリットが得られるハウスメーカー・工務店に、家づくりと合わせて土地探しを依頼してみるのはいかがでしょうか。
土地探しはハウスメーカー・工務店に依頼するのがおすすめ
土地探しをハウスメーカーや工務店に依頼することで、手続きが一本化されて楽になったり、予算内で理想の家を建てやすくなったりするメリットが得られます。
一方で、ハウスメーカー・工務店によっては、土地探しに対応していなかったり、土地の最新情報を持っていなかったりするデメリットもあります。また、土地探しを依頼したら、その後の家づくりも同じ会社に任せることになる点は知っておきたいポイントです。
まずは、家づくりの観点から気になるハウスメーカー・工務店を絞り込み、次に家づくりと土地探しの両方を合わせて営業担当者に相談することをおすすめします。
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